บ้านหลังเก่าที่เราอยู่อาศัยมาหลายสิบปี ย่อมมีการเปลี่ยนแปลงไปตามกาลเวลา ทั้งสภาพบ้านที่ทรุดโทรมลง ประกอบกับความต้องการพื้นที่ใช้สอยที่เปลี่ยนไป หรือแม้แต่บ้านมือสองในเมืองที่หลายคนเลือกอยู่อาศัยแทนการซื้อบ้านหลังใหม่ตามชานเมือง ซึ่งแน่นอนว่าต้องทำการรีโนเวทบ้านหลังเก่าที่ว่าให้ตรงกับความต้องการใหม่ของเรา ทั้งนี้เจ้าของบ้านสามารถอาศัยแนวทางการรีโนเวทบ้าน 6 ขั้นตอนต่อไปนี้ในการเตรียมตัวก่อนลงมือ  ผลงานการรีโนเวทบ้าน

       1. กำหนดวัตถุประสงค์ในการปรับปรุงบ้าน เพื่อใช้ในการประเมินงบประมาณเบื้องต้น ไม่ว่าจะเป็น

       – ปรับปรุงบ้านทั้งหลัง เนื่องจากสภาพเก่าทรุดโทรมมาก หรือมีความเสียหายหลายส่วน

– จัดแบ่งพื้นที่ใช้สอยใหม่ให้มีความหลากหลายเพิ่มขึ้น เช่น การกั้นห้องโฮมเธียเตอร์ในพื้นที่ห้องนั่งเล่น

       – ซ่อมแซมบางส่วนที่เสียหาย โดยอาจถือโอกาสปรับปรุงสภาพให้ดียิ่งขึ้น เช่น ห้องน้ำรั่วเนื่องจากระบบท่อมีปัญหา จึงปรับโฉมห้องน้ำใหม่ทั้งห้อง หรือพื้นดาดฟ้ารั่ว จึงปรับเป็นสวนดาดฟ้าสำหรับพักผ่อน

– ปรับปรุงใหม่ให้ใช้งานดีขึ้น ถึงแม้ไม่ได้มีอะไรเสียหาย แต่ปรับเพื่อแก้ปัญหาการใช้งาน เช่น เพิ่มแผงกันแดดที่หน้าต่างห้องทำงานซึ่งอยู่ในตำแหน่งที่แดดส่องร้อนแรง หรือติดตั้งระบบผนังฉนวนกันเสียงและเปลี่ยนหน้าต่างชุดใหม่ในห้องนอนซึ่งมีเสียงรบกวนจากถนนใหญ่ที่มีรถวิ่งผ่าน

    – ปรับโฉมใหม่ตามสไตล์ที่ชอบ เช่น แต่งห้องใหม่ให้เป็นสไตล์ลอฟท์โดยการฉาบผนังใหม่ให้เป็นปูนเปลือยแบบดิบๆ ด้วยสกิมโค้ท และรื้อฝ้าเพดานออกเพื่อโชว์ท่องานระบบต่างๆ

  2. รวบรวมข้อมูลและรูปแบบที่ชอบ การตกแต่งห้องหรือพื้นที่ที่ประทับใจ รวมถึงวัสดุที่ใช้ ซึ่งอาจพบเห็นได้จากสื่อต่างๆ หรือสถานที่จริง ตลอดจนวิธีการในการปรับปรุงซ่อมแซมแต่ละส่วน ทั้งนี้เพื่อเป็นแนวทางในการปรับปรุง หรือเป็นข้อมูลในการออกแบบของสถาปนิกหรือมัณฑนากร และปรึกษาผู้เชี่ยวชาญต่างๆ

       3. ตรวจสอบสภาพพื้นที่และกำหนดแนวทางในการปรับปรุง ควรตรวจสอบส่วนต่างๆ ของบ้าน หรือพื้นที่ที่กำลังจะปรับปรุงว่ามีส่วนใดยังใช้งานได้ดี หรือมีส่วนใดที่เสียหายต้องซ่อมแซมทั้งก่อนและขณะลงมือปรับปรุงบ้าน โดยการทำ Check List ในแต่ละห้องหรือแต่ละพื้นที่ตามประเภทงานต่างๆ แบ่งเป็น งานโครงสร้าง งานสถาปัตยกรรม (วัสดุตกแต่งและปิดผิว) พื้นที่รอบบ้าน งานระบบไฟฟ้า งานระบบประปาและสุขาภิบาล รวมถึงระบบปรับอากาศ (ถ้ามี) ตลอดจนกำหนดแนวทางในการปรับปรุงแก้ไขที่เหมาะสมในแต่ละงาน โดยอาจปรึกษาวิศวกร สถาปนิก หรือผู้เชี่ยวชาญเพิ่มเติม

 ยกตัวอย่างเช่น หากต้องการปรับปรุงห้องน้ำที่ใช้งานมานานกว่า 10 ปี สำหรับงานโครงสร้าง ควรตรวจสอบสภาพพื้นห้องน้ำว่ามีความเสียหายจากการรั่วซึมหรือไม่ มีแนวทางซ่อมแซมอย่างไร งานสถาปัตยกรรม ควรตรวจสอบสภาพกระเบื้องปูพื้นและผนัง สุขภัณฑ์และอุปกรณ์ต่างๆ ว่ายังอยู่ในสภาพดีหรือไม่ หรือควรเปลี่ยนใหม่ตามแนวการตกแต่งที่ชอบไปพร้อมๆ กับการทำระบบกันซึมใหม่ งานระบบประปาและสุขาภิบาล อาจถึงเวลาที่ควรเปลี่ยนท่อประปาใหม่ พร้อมกับการเดินแนวท่อตามการจัดวางผังห้องน้ำใหม่ เป็นต้น

       อ่านข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่บทความ “แนวทางการตรวจบ้านเก่าก่อนรีโนเวท” 

       4. สรุปเนื้องานที่ต้องการปรับปรุง  โดยพิจารณางานปรับปรุงซ่อมแซมต่างๆ จาก Check List ที่ทำไว้ และสรุปเนื้องานที่ต้องการปรับปรุงตามวัตถุประสงค์ เพื่อให้สอดคล้องกับงบประมาณที่ตั้งไว้

       5. จัดเตรียมงบประมาณในการปรับปรุงบ้าน แบ่งได้เป็น 3 ส่วน ดังนี้

       ส่วนที่ 1 ค่าออกแบบโดยสถาปนิก มัณฑนากร วิศวกรโครงสร้าง และวิศวกรงานระบบต่างๆ

       ส่วนที่ 2 ค่าใช้จ่ายในการปรับปรุง ได้แก่ ค่าวัสดุและค่าแรงก่อสร้าง ค่าน้ำ ค่าไฟฟ้า รวมถึงค่าดำเนินการต่าง ๆ ระหว่างการก่อสร้าง

       ส่วนที่ 3 ค่าใช้จ่ายอื่นๆ เช่น ค่าเช่าโกดังเก็บของ ค่าเช่าบ้านอยู่ชั่วคราว ค่าดำเนินการขออนุญาตปรับปรุงบ้านกับหน่วยงานราชการ (สำหรับกรณีที่จำเป็นต้องยื่นขออนุญาต) ค่าบริการที่ปรึกษางานก่อสร้าง ฯลฯ

ทั้งนี้เราอาจใช้งบประมาณเพียงบางส่วนจากทั้ง 3 ส่วนที่กล่าวมา ซึ่งขึ้นอยู่กับปริมาณงาน และขอบเขตในการปรับปรุงบ้าน  นอกจากนี้ควรเผื่องบประมาณที่อาจจะบานปลายไว้ด้วย อย่างไรก็ตาม หากมีงบประมาณจำกัด  ควรวางแผนลำดับความสำคัญในการปรับปรุงบ้านเป็นส่วนๆ  ตามช่วงเวลาต่างๆ ให้เหมาะสมและสอดคล้องกับงบประมาณในการปรับปรุง

       6. เลือกวิธี RENOVATE บ้าน หากเป็นการรีโนเวทบ้านทั้งหลัง หรือเป็นการต่อเติมปรับปรุงพื้นที่ขนาดใหญ่ ซึ่งจำเป็นต้องปรึกษาผู้ออกแบบหรือผู้เชี่ยวชาญเฉพาะทาง สามารถเลือกได้ 2 วิธีคือ

รับเหมางานบิ้วอิน ออกแบบตกแต่งภายในเฟอร์นิเจอร์บิ้วอิน บ้าน คอนโด เฟอร์นิเจอร์ Build in โดย สถาปนิก และ มัณฑณากร ใช้ภาพ 3 มิติ จัดวางพื้นที่แบบ แปลน-รูปด้านด้วย Auto Cad  ปรับแก้ไขได้รวดเร็ว รวมถึงขั้นตอน การผลิตงานเฟอร์นิเจอร์บิ้วอิน จากโรงงาน เรามีราคาที่ชัดเจน ประกอบการตัดสินใจกับท่าน  การตกแต่งภายในและในระหว่างการติดตั้งดำเนินการ ติดตั้งบิ้วอิน

ติดต่อช่างตกแต่งบ้านบิ้วอิน

รีโนเวทต่อเติมบ้านสุพรรณบุรี

 รีโนเวทต่อเติมบ้าน อำเภอดอนเจดีย์

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลดอนเจดีย์

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลทะเลบก

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลสระกระโจม

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลหนองสาหร่าย

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลไร่รถ

 รีโนเวทต่อเติมบ้าน อำเภอด่านช้าง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลด่านช้าง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลนิคมกระเสียว

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลวังคัน

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลวังยาว

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลหนองมะค่าโมง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลห้วยขมิ้น

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลองค์พระ

 รีโนเวทต่อเติมบ้าน อำเภอบางปลาม้า

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลกฤษณา

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลจรเข้ใหญ่

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลตะค่า

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลบางปลาม้า

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลบางใหญ่

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลบ้านแหลม

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลมะขามล้ม

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลวังน้ำเย็น

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลวัดดาว

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลวัดโบสถ์

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลสาลี

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลองครักษ์

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลโคกคราม

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลไผ่กองดิน

 รีโนเวทต่อเติมบ้าน อำเภอศรีประจันต์

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลดอนปรู

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลบางงาม

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลบ้านกร่าง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลปลายนา

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลมดแดง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลวังน้ำซับ

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลวังยาง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลวังหว้า

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลศรีประจันต์

 รีโนเวทต่อเติมบ้าน อำเภอสองพี่น้อง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลดอนมะนาว

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลต้นตาล

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลทุ่งคอก

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลบางตะเคียน

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลบางตาเถร

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลบางพลับ รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลบางเลน

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลบ่อสุพรรณ

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลบ้านกุ่ม

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลบ้านช้าง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลศรีสำราญ

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลสองพี่น้อง รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลหนองบ่อ

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลหัวโพธิ์

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลเนินพระปรางค์

 รีโนเวทต่อเติมบ้าน อำเภอสามชุก

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลกระเสียว

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลบ้านสระ

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลย่านยาว

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลวังลึก

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลสามชุก

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลหนองผักนาก รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลหนองสะเดา

 รีโนเวทต่อเติมบ้าน อำเภอหนองหญ้าไซ

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลทัพหลวง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลหนองขาม

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลหนองราชวัตร

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลหนองหญ้าไซ

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลหนองโพธิ์

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลแจงงาม

 รีโนเวทต่อเติมบ้าน อำเภออู่ทอง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลกระจัน

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลจรเข้สามพัน

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลดอนคา

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลดอนมะเกลือ

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลบ้านดอน

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลบ้านโข้ง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลพลับพลาไชย

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลยุ้งทะลาย

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลสระพังลาน

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลสระยายโสม

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลหนองโอ่ง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลอู่ทอง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลเจดีย์

 รีโนเวทต่อเติมบ้าน อำเภอเดิมบางนางบวช

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลทุ่งคลี

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลนางบวช

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลบ่อกรุ

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลปากน้ำ

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลป่าสะแก

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลยางนอน

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลวังศรีราช

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลหนองกระทุ่ม

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลหัวนา

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลหัวเขา

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลเขาดิน

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลเขาพระ

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลเดิมบาง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลโคกช้าง

 รีโนเวทต่อเติมบ้าน อำเภอเมือง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลดอนกำยาน

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลดอนตาล

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลดอนมะสังข์

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลดอนโพธิ์ทอง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลตลิ่งชัน

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลทับตีเหล็ก

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลท่าพี่เลี้ยง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลท่าระหัด

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลบางกุ้ง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลบ้านโพธิ์

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลพิหารแดง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลรั้วใหญ่

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลศาลาขาว

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลสนามคลี

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลสนามชัย

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลสระแก้ว

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลสวนแตง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลโคกโคเฒ่า

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลโพธิ์พระยา

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลไผ่ขวาง