บ้านหลังเก่าที่เราอยู่อาศัยมาหลายสิบปี ย่อมมีการเปลี่ยนแปลงไปตามกาลเวลา ทั้งสภาพบ้านที่ทรุดโทรมลง ประกอบกับความต้องการพื้นที่ใช้สอยที่เปลี่ยนไป หรือแม้แต่บ้านมือสองในเมืองที่หลายคนเลือกอยู่อาศัยแทนการซื้อบ้านหลังใหม่ตามชานเมือง ซึ่งแน่นอนว่าต้องทำการรีโนเวทบ้านหลังเก่าที่ว่าให้ตรงกับความต้องการใหม่ของเรา ทั้งนี้เจ้าของบ้านสามารถอาศัยแนวทางการรีโนเวทบ้าน 6 ขั้นตอนต่อไปนี้ในการเตรียมตัวก่อนลงมือ  ผลงานการรีโนเวทบ้าน

       1. กำหนดวัตถุประสงค์ในการปรับปรุงบ้าน เพื่อใช้ในการประเมินงบประมาณเบื้องต้น ไม่ว่าจะเป็น

       – ปรับปรุงบ้านทั้งหลัง เนื่องจากสภาพเก่าทรุดโทรมมาก หรือมีความเสียหายหลายส่วน

– จัดแบ่งพื้นที่ใช้สอยใหม่ให้มีความหลากหลายเพิ่มขึ้น เช่น การกั้นห้องโฮมเธียเตอร์ในพื้นที่ห้องนั่งเล่น

       – ซ่อมแซมบางส่วนที่เสียหาย โดยอาจถือโอกาสปรับปรุงสภาพให้ดียิ่งขึ้น เช่น ห้องน้ำรั่วเนื่องจากระบบท่อมีปัญหา จึงปรับโฉมห้องน้ำใหม่ทั้งห้อง หรือพื้นดาดฟ้ารั่ว จึงปรับเป็นสวนดาดฟ้าสำหรับพักผ่อน

– ปรับปรุงใหม่ให้ใช้งานดีขึ้น ถึงแม้ไม่ได้มีอะไรเสียหาย แต่ปรับเพื่อแก้ปัญหาการใช้งาน เช่น เพิ่มแผงกันแดดที่หน้าต่างห้องทำงานซึ่งอยู่ในตำแหน่งที่แดดส่องร้อนแรง หรือติดตั้งระบบผนังฉนวนกันเสียงและเปลี่ยนหน้าต่างชุดใหม่ในห้องนอนซึ่งมีเสียงรบกวนจากถนนใหญ่ที่มีรถวิ่งผ่าน

    – ปรับโฉมใหม่ตามสไตล์ที่ชอบ เช่น แต่งห้องใหม่ให้เป็นสไตล์ลอฟท์โดยการฉาบผนังใหม่ให้เป็นปูนเปลือยแบบดิบๆ ด้วยสกิมโค้ท และรื้อฝ้าเพดานออกเพื่อโชว์ท่องานระบบต่างๆ

  2. รวบรวมข้อมูลและรูปแบบที่ชอบ การตกแต่งห้องหรือพื้นที่ที่ประทับใจ รวมถึงวัสดุที่ใช้ ซึ่งอาจพบเห็นได้จากสื่อต่างๆ หรือสถานที่จริง ตลอดจนวิธีการในการปรับปรุงซ่อมแซมแต่ละส่วน ทั้งนี้เพื่อเป็นแนวทางในการปรับปรุง หรือเป็นข้อมูลในการออกแบบของสถาปนิกหรือมัณฑนากร และปรึกษาผู้เชี่ยวชาญต่างๆ

       3. ตรวจสอบสภาพพื้นที่และกำหนดแนวทางในการปรับปรุง ควรตรวจสอบส่วนต่างๆ ของบ้าน หรือพื้นที่ที่กำลังจะปรับปรุงว่ามีส่วนใดยังใช้งานได้ดี หรือมีส่วนใดที่เสียหายต้องซ่อมแซมทั้งก่อนและขณะลงมือปรับปรุงบ้าน โดยการทำ Check List ในแต่ละห้องหรือแต่ละพื้นที่ตามประเภทงานต่างๆ แบ่งเป็น งานโครงสร้าง งานสถาปัตยกรรม (วัสดุตกแต่งและปิดผิว) พื้นที่รอบบ้าน งานระบบไฟฟ้า งานระบบประปาและสุขาภิบาล รวมถึงระบบปรับอากาศ (ถ้ามี) ตลอดจนกำหนดแนวทางในการปรับปรุงแก้ไขที่เหมาะสมในแต่ละงาน โดยอาจปรึกษาวิศวกร สถาปนิก หรือผู้เชี่ยวชาญเพิ่มเติม

 ยกตัวอย่างเช่น หากต้องการปรับปรุงห้องน้ำที่ใช้งานมานานกว่า 10 ปี สำหรับงานโครงสร้าง ควรตรวจสอบสภาพพื้นห้องน้ำว่ามีความเสียหายจากการรั่วซึมหรือไม่ มีแนวทางซ่อมแซมอย่างไร งานสถาปัตยกรรม ควรตรวจสอบสภาพกระเบื้องปูพื้นและผนัง สุขภัณฑ์และอุปกรณ์ต่างๆ ว่ายังอยู่ในสภาพดีหรือไม่ หรือควรเปลี่ยนใหม่ตามแนวการตกแต่งที่ชอบไปพร้อมๆ กับการทำระบบกันซึมใหม่ งานระบบประปาและสุขาภิบาล อาจถึงเวลาที่ควรเปลี่ยนท่อประปาใหม่ พร้อมกับการเดินแนวท่อตามการจัดวางผังห้องน้ำใหม่ เป็นต้น

       อ่านข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่บทความ “แนวทางการตรวจบ้านเก่าก่อนรีโนเวท” 

       4. สรุปเนื้องานที่ต้องการปรับปรุง  โดยพิจารณางานปรับปรุงซ่อมแซมต่างๆ จาก Check List ที่ทำไว้ และสรุปเนื้องานที่ต้องการปรับปรุงตามวัตถุประสงค์ เพื่อให้สอดคล้องกับงบประมาณที่ตั้งไว้

       5. จัดเตรียมงบประมาณในการปรับปรุงบ้าน แบ่งได้เป็น 3 ส่วน ดังนี้

       ส่วนที่ 1 ค่าออกแบบโดยสถาปนิก มัณฑนากร วิศวกรโครงสร้าง และวิศวกรงานระบบต่างๆ

       ส่วนที่ 2 ค่าใช้จ่ายในการปรับปรุง ได้แก่ ค่าวัสดุและค่าแรงก่อสร้าง ค่าน้ำ ค่าไฟฟ้า รวมถึงค่าดำเนินการต่าง ๆ ระหว่างการก่อสร้าง

       ส่วนที่ 3 ค่าใช้จ่ายอื่นๆ เช่น ค่าเช่าโกดังเก็บของ ค่าเช่าบ้านอยู่ชั่วคราว ค่าดำเนินการขออนุญาตปรับปรุงบ้านกับหน่วยงานราชการ (สำหรับกรณีที่จำเป็นต้องยื่นขออนุญาต) ค่าบริการที่ปรึกษางานก่อสร้าง ฯลฯ

ทั้งนี้เราอาจใช้งบประมาณเพียงบางส่วนจากทั้ง 3 ส่วนที่กล่าวมา ซึ่งขึ้นอยู่กับปริมาณงาน และขอบเขตในการปรับปรุงบ้าน  นอกจากนี้ควรเผื่องบประมาณที่อาจจะบานปลายไว้ด้วย อย่างไรก็ตาม หากมีงบประมาณจำกัด  ควรวางแผนลำดับความสำคัญในการปรับปรุงบ้านเป็นส่วนๆ  ตามช่วงเวลาต่างๆ ให้เหมาะสมและสอดคล้องกับงบประมาณในการปรับปรุง

       6. เลือกวิธี RENOVATE บ้าน หากเป็นการรีโนเวทบ้านทั้งหลัง หรือเป็นการต่อเติมปรับปรุงพื้นที่ขนาดใหญ่ ซึ่งจำเป็นต้องปรึกษาผู้ออกแบบหรือผู้เชี่ยวชาญเฉพาะทาง สามารถเลือกได้ 2 วิธีคือ

รับเหมางานบิ้วอิน ออกแบบตกแต่งภายในเฟอร์นิเจอร์บิ้วอิน บ้าน คอนโด เฟอร์นิเจอร์ Build in โดย สถาปนิก และ มัณฑณากร ใช้ภาพ 3 มิติ จัดวางพื้นที่แบบ แปลน-รูปด้านด้วย Auto Cad  ปรับแก้ไขได้รวดเร็ว รวมถึงขั้นตอน การผลิตงานเฟอร์นิเจอร์บิ้วอิน จากโรงงาน เรามีราคาที่ชัดเจน ประกอบการตัดสินใจกับท่าน  การตกแต่งภายในและในระหว่างการติดตั้งดำเนินการ ติดตั้งบิ้วอิน

ติดต่อช่างตกแต่งบ้านบิ้วอิน

รีโนเวทต่อเติมบ้านอ่างทอง

 รีโนเวทต่อเติมบ้าน อำเภอป่าโมก

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลนรสิงห์

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลบางปลากด

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลบางเสด็จ

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลป่าโมก

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลสายทอง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลเอกราช

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลโผงเผง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลโรงช้าง

 รีโนเวทต่อเติมบ้าน อำเภอวิเศษไชยชาญ

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลคลองขนาก

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลตลาดใหม่

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลท่าช้าง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลบางจัก

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลม่วงเตี้ย

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลยี่ล้น

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลศาลเจ้าโรงทอง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลสาวร้องไห้

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลสี่ร้อย

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลหลักแก้ว

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลหัวตะพาน

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลห้วยคันแหลน

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลไผ่จำศีล

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลไผ่ดำพัฒนา

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลไผ่วง

 รีโนเวทต่อเติมบ้าน อำเภอสามโก้

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลมงคลธรรมนิมิต

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลราษฎรพัฒนา

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลสามโก้ ตำบลอบทม

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลโพธิ์ม่วงพันธ์

 รีโนเวทต่อเติมบ้าน อำเภอเมือง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลคลองวัว

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลจำปาหล่อ

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลตลาดกรวด

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลตลาดหลวง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลบางแก้ว

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลบ้านรี

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลบ้านอิฐ

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลบ้านแห

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลป่างิ้ว

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลมหาดไทย

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลย่านซื่อ

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลศาลาแดง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลหัวไผ่

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลโพสะ

 รีโนเวทต่อเติมบ้าน อำเภอแสวงหา

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลจำลอง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลบ้านพราน

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลวังน้ำเย็น

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลศรีพราน

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลสีบัวทอง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลห้วยไผ่

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลแสวงหา

 รีโนเวทต่อเติมบ้าน อำเภอโพธิ์ทอง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลคำหยาด

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลทางพระ

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลบางพลับ

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลบางระกำ

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลบางเจ้าฉ่า

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลบ่อแร่

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลยางซ้าย

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลรำมะสัก

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลสามง่าม

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลหนองแม่ไก่

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลองครักษ์

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลอินทประมูล

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลอ่างแก้ว

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลโคกพุทรา

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลโพธิ์รังนก

 รีโนเวทต่อเติมบ้าน อำเภอไชโย

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลจรเข้ร้อง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลชะไว

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลชัยฤทธิ์

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลตรีณรงค์

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลราชสถิตย์

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลหลักฟ้า

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลเทวราช

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลไชยภูมิ

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลไชโย