บ้านหลังเก่าที่เราอยู่อาศัยมาหลายสิบปี ย่อมมีการเปลี่ยนแปลงไปตามกาลเวลา ทั้งสภาพบ้านที่ทรุดโทรมลง ประกอบกับความต้องการพื้นที่ใช้สอยที่เปลี่ยนไป หรือแม้แต่บ้านมือสองในเมืองที่หลายคนเลือกอยู่อาศัยแทนการซื้อบ้านหลังใหม่ตามชานเมือง ซึ่งแน่นอนว่าต้องทำการรีโนเวทบ้านหลังเก่าที่ว่าให้ตรงกับความต้องการใหม่ของเรา ทั้งนี้เจ้าของบ้านสามารถอาศัยแนวทางการรีโนเวทบ้าน 6 ขั้นตอนต่อไปนี้ในการเตรียมตัวก่อนลงมือ  ผลงานการรีโนเวทบ้าน

       1. กำหนดวัตถุประสงค์ในการปรับปรุงบ้าน เพื่อใช้ในการประเมินงบประมาณเบื้องต้น ไม่ว่าจะเป็น

       – ปรับปรุงบ้านทั้งหลัง เนื่องจากสภาพเก่าทรุดโทรมมาก หรือมีความเสียหายหลายส่วน

– จัดแบ่งพื้นที่ใช้สอยใหม่ให้มีความหลากหลายเพิ่มขึ้น เช่น การกั้นห้องโฮมเธียเตอร์ในพื้นที่ห้องนั่งเล่น

       – ซ่อมแซมบางส่วนที่เสียหาย โดยอาจถือโอกาสปรับปรุงสภาพให้ดียิ่งขึ้น เช่น ห้องน้ำรั่วเนื่องจากระบบท่อมีปัญหา จึงปรับโฉมห้องน้ำใหม่ทั้งห้อง หรือพื้นดาดฟ้ารั่ว จึงปรับเป็นสวนดาดฟ้าสำหรับพักผ่อน

– ปรับปรุงใหม่ให้ใช้งานดีขึ้น ถึงแม้ไม่ได้มีอะไรเสียหาย แต่ปรับเพื่อแก้ปัญหาการใช้งาน เช่น เพิ่มแผงกันแดดที่หน้าต่างห้องทำงานซึ่งอยู่ในตำแหน่งที่แดดส่องร้อนแรง หรือติดตั้งระบบผนังฉนวนกันเสียงและเปลี่ยนหน้าต่างชุดใหม่ในห้องนอนซึ่งมีเสียงรบกวนจากถนนใหญ่ที่มีรถวิ่งผ่าน

    – ปรับโฉมใหม่ตามสไตล์ที่ชอบ เช่น แต่งห้องใหม่ให้เป็นสไตล์ลอฟท์โดยการฉาบผนังใหม่ให้เป็นปูนเปลือยแบบดิบๆ ด้วยสกิมโค้ท และรื้อฝ้าเพดานออกเพื่อโชว์ท่องานระบบต่างๆ

  2. รวบรวมข้อมูลและรูปแบบที่ชอบ การตกแต่งห้องหรือพื้นที่ที่ประทับใจ รวมถึงวัสดุที่ใช้ ซึ่งอาจพบเห็นได้จากสื่อต่างๆ หรือสถานที่จริง ตลอดจนวิธีการในการปรับปรุงซ่อมแซมแต่ละส่วน ทั้งนี้เพื่อเป็นแนวทางในการปรับปรุง หรือเป็นข้อมูลในการออกแบบของสถาปนิกหรือมัณฑนากร และปรึกษาผู้เชี่ยวชาญต่างๆ

       3. ตรวจสอบสภาพพื้นที่และกำหนดแนวทางในการปรับปรุง ควรตรวจสอบส่วนต่างๆ ของบ้าน หรือพื้นที่ที่กำลังจะปรับปรุงว่ามีส่วนใดยังใช้งานได้ดี หรือมีส่วนใดที่เสียหายต้องซ่อมแซมทั้งก่อนและขณะลงมือปรับปรุงบ้าน โดยการทำ Check List ในแต่ละห้องหรือแต่ละพื้นที่ตามประเภทงานต่างๆ แบ่งเป็น งานโครงสร้าง งานสถาปัตยกรรม (วัสดุตกแต่งและปิดผิว) พื้นที่รอบบ้าน งานระบบไฟฟ้า งานระบบประปาและสุขาภิบาล รวมถึงระบบปรับอากาศ (ถ้ามี) ตลอดจนกำหนดแนวทางในการปรับปรุงแก้ไขที่เหมาะสมในแต่ละงาน โดยอาจปรึกษาวิศวกร สถาปนิก หรือผู้เชี่ยวชาญเพิ่มเติม

 ยกตัวอย่างเช่น หากต้องการปรับปรุงห้องน้ำที่ใช้งานมานานกว่า 10 ปี สำหรับงานโครงสร้าง ควรตรวจสอบสภาพพื้นห้องน้ำว่ามีความเสียหายจากการรั่วซึมหรือไม่ มีแนวทางซ่อมแซมอย่างไร งานสถาปัตยกรรม ควรตรวจสอบสภาพกระเบื้องปูพื้นและผนัง สุขภัณฑ์และอุปกรณ์ต่างๆ ว่ายังอยู่ในสภาพดีหรือไม่ หรือควรเปลี่ยนใหม่ตามแนวการตกแต่งที่ชอบไปพร้อมๆ กับการทำระบบกันซึมใหม่ งานระบบประปาและสุขาภิบาล อาจถึงเวลาที่ควรเปลี่ยนท่อประปาใหม่ พร้อมกับการเดินแนวท่อตามการจัดวางผังห้องน้ำใหม่ เป็นต้น

       อ่านข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่บทความ “แนวทางการตรวจบ้านเก่าก่อนรีโนเวท” 

       4. สรุปเนื้องานที่ต้องการปรับปรุง  โดยพิจารณางานปรับปรุงซ่อมแซมต่างๆ จาก Check List ที่ทำไว้ และสรุปเนื้องานที่ต้องการปรับปรุงตามวัตถุประสงค์ เพื่อให้สอดคล้องกับงบประมาณที่ตั้งไว้

       5. จัดเตรียมงบประมาณในการปรับปรุงบ้าน แบ่งได้เป็น 3 ส่วน ดังนี้

       ส่วนที่ 1 ค่าออกแบบโดยสถาปนิก มัณฑนากร วิศวกรโครงสร้าง และวิศวกรงานระบบต่างๆ

       ส่วนที่ 2 ค่าใช้จ่ายในการปรับปรุง ได้แก่ ค่าวัสดุและค่าแรงก่อสร้าง ค่าน้ำ ค่าไฟฟ้า รวมถึงค่าดำเนินการต่าง ๆ ระหว่างการก่อสร้าง

       ส่วนที่ 3 ค่าใช้จ่ายอื่นๆ เช่น ค่าเช่าโกดังเก็บของ ค่าเช่าบ้านอยู่ชั่วคราว ค่าดำเนินการขออนุญาตปรับปรุงบ้านกับหน่วยงานราชการ (สำหรับกรณีที่จำเป็นต้องยื่นขออนุญาต) ค่าบริการที่ปรึกษางานก่อสร้าง ฯลฯ

ทั้งนี้เราอาจใช้งบประมาณเพียงบางส่วนจากทั้ง 3 ส่วนที่กล่าวมา ซึ่งขึ้นอยู่กับปริมาณงาน และขอบเขตในการปรับปรุงบ้าน  นอกจากนี้ควรเผื่องบประมาณที่อาจจะบานปลายไว้ด้วย อย่างไรก็ตาม หากมีงบประมาณจำกัด  ควรวางแผนลำดับความสำคัญในการปรับปรุงบ้านเป็นส่วนๆ  ตามช่วงเวลาต่างๆ ให้เหมาะสมและสอดคล้องกับงบประมาณในการปรับปรุง

       6. เลือกวิธี RENOVATE บ้าน หากเป็นการรีโนเวทบ้านทั้งหลัง หรือเป็นการต่อเติมปรับปรุงพื้นที่ขนาดใหญ่ ซึ่งจำเป็นต้องปรึกษาผู้ออกแบบหรือผู้เชี่ยวชาญเฉพาะทาง สามารถเลือกได้ 2 วิธีคือ

รับเหมางานบิ้วอิน ออกแบบตกแต่งภายในเฟอร์นิเจอร์บิ้วอิน บ้าน คอนโด เฟอร์นิเจอร์ Build in โดย สถาปนิก และ มัณฑณากร ใช้ภาพ 3 มิติ จัดวางพื้นที่แบบ แปลน-รูปด้านด้วย Auto Cad  ปรับแก้ไขได้รวดเร็ว รวมถึงขั้นตอน การผลิตงานเฟอร์นิเจอร์บิ้วอิน จากโรงงาน เรามีราคาที่ชัดเจน ประกอบการตัดสินใจกับท่าน  การตกแต่งภายในและในระหว่างการติดตั้งดำเนินการ ติดตั้งบิ้วอิน

ติดต่อช่างตกแต่งบ้านบิ้วอิน

รีโนเวทต่อเติมบ้านตาก

 รีโนเวทต่อเติมบ้าน อำเภอท่าสองยาง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลท่าสองยาง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลแม่ต้าน

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลแม่วะหลวง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลแม่สอง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลแม่หละ

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลแม่อุสุ

 รีโนเวทต่อเติมบ้าน อำเภอบ้านตาก

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลตากตก

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลตากออก

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลทุ่งกระเซาะ

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลท้องฟ้า

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลสมอโคน

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลเกาะตะเภา

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลแม่สลิด

 รีโนเวทต่อเติมบ้าน อำเภอพบพระ

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลคีรีราษฎร์

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลช่องแคบ

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลพบพระ

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลรวมไทยพัฒนา

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลวาเล่ย์

 รีโนเวทต่อเติมบ้าน อำเภอวังเจ้า

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลนาโบสถ์

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลประดาง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลเชียงทอง

 รีโนเวทต่อเติมบ้าน อำเภอสามเงา

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลบ้านนา

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลยกกระบัตร

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลย่านรี

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลวังจันทร์

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลวังหมัน

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลสามเงา

 รีโนเวทต่อเติมบ้าน อำเภออุ้มผาง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลหนองหลวง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลอุ้มผาง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลแม่กลอง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลแม่จัน

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลแม่ละมุ้ง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลโมโกร

 รีโนเวทต่อเติมบ้าน อำเภอเมือง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลตลุกกลางทุ่ง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลน้ำรึม

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลป่ามะม่วง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลระแหง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลวังประจบ

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลวังหิน

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลหนองบัวเหนือ

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลหนองบัวใต้

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลหนองหลวง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลหัวเดียด

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลเชียงเงิน

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลแม่ท้อ

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลโป่งแดง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลไม้งาม

 รีโนเวทต่อเติมบ้าน อำเภอแม่ระมาด

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลขะเนจื้อ

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลพระธาตุ

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลสามหมื่น

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลแม่จะเรา

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลแม่ตื่น

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลแม่ระมาด

 รีโนเวทต่อเติมบ้าน อำเภอแม่สอด

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลด่านแม่ละเมา

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลท่าสายลวด

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลพระธาตุผาแดง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลพะวอ

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลมหาวัน

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลแม่กาษา

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลแม่กุ

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลแม่ตาว

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลแม่ปะ

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลแม่สอด