บ้านหลังเก่าที่เราอยู่อาศัยมาหลายสิบปี ย่อมมีการเปลี่ยนแปลงไปตามกาลเวลา ทั้งสภาพบ้านที่ทรุดโทรมลง ประกอบกับความต้องการพื้นที่ใช้สอยที่เปลี่ยนไป หรือแม้แต่บ้านมือสองในเมืองที่หลายคนเลือกอยู่อาศัยแทนการซื้อบ้านหลังใหม่ตามชานเมือง ซึ่งแน่นอนว่าต้องทำการรีโนเวทบ้านหลังเก่าที่ว่าให้ตรงกับความต้องการใหม่ของเรา ทั้งนี้เจ้าของบ้านสามารถอาศัยแนวทางการรีโนเวทบ้าน 6 ขั้นตอนต่อไปนี้ในการเตรียมตัวก่อนลงมือ  ผลงานการรีโนเวทบ้าน

       1. กำหนดวัตถุประสงค์ในการปรับปรุงบ้าน เพื่อใช้ในการประเมินงบประมาณเบื้องต้น ไม่ว่าจะเป็น

       – ปรับปรุงบ้านทั้งหลัง เนื่องจากสภาพเก่าทรุดโทรมมาก หรือมีความเสียหายหลายส่วน

– จัดแบ่งพื้นที่ใช้สอยใหม่ให้มีความหลากหลายเพิ่มขึ้น เช่น การกั้นห้องโฮมเธียเตอร์ในพื้นที่ห้องนั่งเล่น

       – ซ่อมแซมบางส่วนที่เสียหาย โดยอาจถือโอกาสปรับปรุงสภาพให้ดียิ่งขึ้น เช่น ห้องน้ำรั่วเนื่องจากระบบท่อมีปัญหา จึงปรับโฉมห้องน้ำใหม่ทั้งห้อง หรือพื้นดาดฟ้ารั่ว จึงปรับเป็นสวนดาดฟ้าสำหรับพักผ่อน

– ปรับปรุงใหม่ให้ใช้งานดีขึ้น ถึงแม้ไม่ได้มีอะไรเสียหาย แต่ปรับเพื่อแก้ปัญหาการใช้งาน เช่น เพิ่มแผงกันแดดที่หน้าต่างห้องทำงานซึ่งอยู่ในตำแหน่งที่แดดส่องร้อนแรง หรือติดตั้งระบบผนังฉนวนกันเสียงและเปลี่ยนหน้าต่างชุดใหม่ในห้องนอนซึ่งมีเสียงรบกวนจากถนนใหญ่ที่มีรถวิ่งผ่าน

    – ปรับโฉมใหม่ตามสไตล์ที่ชอบ เช่น แต่งห้องใหม่ให้เป็นสไตล์ลอฟท์โดยการฉาบผนังใหม่ให้เป็นปูนเปลือยแบบดิบๆ ด้วยสกิมโค้ท และรื้อฝ้าเพดานออกเพื่อโชว์ท่องานระบบต่างๆ

  2. รวบรวมข้อมูลและรูปแบบที่ชอบ การตกแต่งห้องหรือพื้นที่ที่ประทับใจ รวมถึงวัสดุที่ใช้ ซึ่งอาจพบเห็นได้จากสื่อต่างๆ หรือสถานที่จริง ตลอดจนวิธีการในการปรับปรุงซ่อมแซมแต่ละส่วน ทั้งนี้เพื่อเป็นแนวทางในการปรับปรุง หรือเป็นข้อมูลในการออกแบบของสถาปนิกหรือมัณฑนากร และปรึกษาผู้เชี่ยวชาญต่างๆ

       3. ตรวจสอบสภาพพื้นที่และกำหนดแนวทางในการปรับปรุง ควรตรวจสอบส่วนต่างๆ ของบ้าน หรือพื้นที่ที่กำลังจะปรับปรุงว่ามีส่วนใดยังใช้งานได้ดี หรือมีส่วนใดที่เสียหายต้องซ่อมแซมทั้งก่อนและขณะลงมือปรับปรุงบ้าน โดยการทำ Check List ในแต่ละห้องหรือแต่ละพื้นที่ตามประเภทงานต่างๆ แบ่งเป็น งานโครงสร้าง งานสถาปัตยกรรม (วัสดุตกแต่งและปิดผิว) พื้นที่รอบบ้าน งานระบบไฟฟ้า งานระบบประปาและสุขาภิบาล รวมถึงระบบปรับอากาศ (ถ้ามี) ตลอดจนกำหนดแนวทางในการปรับปรุงแก้ไขที่เหมาะสมในแต่ละงาน โดยอาจปรึกษาวิศวกร สถาปนิก หรือผู้เชี่ยวชาญเพิ่มเติม

 ยกตัวอย่างเช่น หากต้องการปรับปรุงห้องน้ำที่ใช้งานมานานกว่า 10 ปี สำหรับงานโครงสร้าง ควรตรวจสอบสภาพพื้นห้องน้ำว่ามีความเสียหายจากการรั่วซึมหรือไม่ มีแนวทางซ่อมแซมอย่างไร งานสถาปัตยกรรม ควรตรวจสอบสภาพกระเบื้องปูพื้นและผนัง สุขภัณฑ์และอุปกรณ์ต่างๆ ว่ายังอยู่ในสภาพดีหรือไม่ หรือควรเปลี่ยนใหม่ตามแนวการตกแต่งที่ชอบไปพร้อมๆ กับการทำระบบกันซึมใหม่ งานระบบประปาและสุขาภิบาล อาจถึงเวลาที่ควรเปลี่ยนท่อประปาใหม่ พร้อมกับการเดินแนวท่อตามการจัดวางผังห้องน้ำใหม่ เป็นต้น

       อ่านข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่บทความ “แนวทางการตรวจบ้านเก่าก่อนรีโนเวท” 

       4. สรุปเนื้องานที่ต้องการปรับปรุง  โดยพิจารณางานปรับปรุงซ่อมแซมต่างๆ จาก Check List ที่ทำไว้ และสรุปเนื้องานที่ต้องการปรับปรุงตามวัตถุประสงค์ เพื่อให้สอดคล้องกับงบประมาณที่ตั้งไว้

       5. จัดเตรียมงบประมาณในการปรับปรุงบ้าน แบ่งได้เป็น 3 ส่วน ดังนี้

       ส่วนที่ 1 ค่าออกแบบโดยสถาปนิก มัณฑนากร วิศวกรโครงสร้าง และวิศวกรงานระบบต่างๆ

       ส่วนที่ 2 ค่าใช้จ่ายในการปรับปรุง ได้แก่ ค่าวัสดุและค่าแรงก่อสร้าง ค่าน้ำ ค่าไฟฟ้า รวมถึงค่าดำเนินการต่าง ๆ ระหว่างการก่อสร้าง

       ส่วนที่ 3 ค่าใช้จ่ายอื่นๆ เช่น ค่าเช่าโกดังเก็บของ ค่าเช่าบ้านอยู่ชั่วคราว ค่าดำเนินการขออนุญาตปรับปรุงบ้านกับหน่วยงานราชการ (สำหรับกรณีที่จำเป็นต้องยื่นขออนุญาต) ค่าบริการที่ปรึกษางานก่อสร้าง ฯลฯ

ทั้งนี้เราอาจใช้งบประมาณเพียงบางส่วนจากทั้ง 3 ส่วนที่กล่าวมา ซึ่งขึ้นอยู่กับปริมาณงาน และขอบเขตในการปรับปรุงบ้าน  นอกจากนี้ควรเผื่องบประมาณที่อาจจะบานปลายไว้ด้วย อย่างไรก็ตาม หากมีงบประมาณจำกัด  ควรวางแผนลำดับความสำคัญในการปรับปรุงบ้านเป็นส่วนๆ  ตามช่วงเวลาต่างๆ ให้เหมาะสมและสอดคล้องกับงบประมาณในการปรับปรุง

       6. เลือกวิธี RENOVATE บ้าน หากเป็นการรีโนเวทบ้านทั้งหลัง หรือเป็นการต่อเติมปรับปรุงพื้นที่ขนาดใหญ่ ซึ่งจำเป็นต้องปรึกษาผู้ออกแบบหรือผู้เชี่ยวชาญเฉพาะทาง สามารถเลือกได้ 2 วิธีคือ

รับเหมางานบิ้วอิน ออกแบบตกแต่งภายในเฟอร์นิเจอร์บิ้วอิน บ้าน คอนโด เฟอร์นิเจอร์ Build in โดย สถาปนิก และ มัณฑณากร ใช้ภาพ 3 มิติ จัดวางพื้นที่แบบ แปลน-รูปด้านด้วย Auto Cad  ปรับแก้ไขได้รวดเร็ว รวมถึงขั้นตอน การผลิตงานเฟอร์นิเจอร์บิ้วอิน จากโรงงาน เรามีราคาที่ชัดเจน ประกอบการตัดสินใจกับท่าน  การตกแต่งภายในและในระหว่างการติดตั้งดำเนินการ ติดตั้งบิ้วอิน

ติดต่อช่างตกแต่งบ้านบิ้วอิน

รีโนเวทต่อเติมบ้านนครสวรรค์

 รีโนเวทต่อเติมบ้าน อำเภอชุมตาบง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลชุมตาบง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลปางสวรรค์

 รีโนเวทต่อเติมบ้าน อำเภอแม่เปิน

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลแม่เปิน

 รีโนเวทต่อเติมบ้าน อำเภอชุมแสง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลฆะมัง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลชุมแสง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลทับกฤช

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลทับกฤชใต้

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลท่าไม้

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลบางเคียน

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลพันลาน

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลพิกุล

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลหนองกระเจา

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลเกยไชย

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลโคกหม้อ

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลไผ่สิงห์

 รีโนเวทต่อเติมบ้าน อำเภอตากฟ้า

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลตากฟ้า

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลพุนกยูง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลลำพยนต์

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลสุขสำราญ

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลหนองพิกุล

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลอุดมธัญญา

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลเขาชายธง

 รีโนเวทต่อเติมบ้าน อำเภอตาคลี

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลจันเสน

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลช่องแค

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลตาคลี

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลพรหมนิมิต

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลลาดทิพรส

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลสร้อยทอง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลหนองหม้อ

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลหนองโพ

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลหัวหวาย

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลห้วยหอม

 รีโนเวทต่อเติมบ้าน อำเภอท่าตะโก

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลดอนคา

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลทำนบ

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลท่าตะโก

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลพนมรอก

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลพนมเศษ

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลวังมหากร

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลวังใหญ่

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลสายลำโพง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลหนองหลวง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลหัวถนน

 รีโนเวทต่อเติมบ้าน อำเภอบรรพตพิสัย

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลด่านช้าง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลตาขีด

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลตาสัง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลท่างิ้ว

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลบางตาหงาย

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลบางแก้ว

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลบึงปลาทู

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลบ้านแดน

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลหนองกรด

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลหนองตางู

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลหูกวาง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลอ่างทอง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลเจริญผล

 รีโนเวทต่อเติมบ้าน อำเภอพยุหะคีรี

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลท่าน้ำอ้อย

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลนิคมเขาบ่อแก้ว

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลน้ำทรง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลพยุหะ

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลม่วงหัก

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลยางขาว

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลย่านมัทรี

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลสระทะเล

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลเขากะลา

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลเขาทอง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลเนินมะกอก

 รีโนเวทต่อเติมบ้าน อำเภอลาดยาว

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลบ้านไร่

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลมาบแก

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลลาดยาว

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลวังม้า

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลวังเมือง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลศาลเจ้าไก่ต่อ

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลสระแก้ว

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลสร้อยละคร

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลหนองนมวัว

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลหนองยาว

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลห้วยน้ำหอม

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลเนินขี้เหล็ก

 รีโนเวทต่อเติมบ้าน อำเภอหนองบัว

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลทุ่งทอง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลธารทหาร

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลวังบ่อ

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลหนองกลับ

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลหนองบัว

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลห้วยถั่วเหนือ

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลห้วยถั่วใต้

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลห้วยร่วม

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลห้วยใหญ่

 รีโนเวทต่อเติมบ้าน อำเภอเก้าเลี้ยว

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลมหาโพธิ

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลหนองเต่า

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลหัวดง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลเก้าเลี้ยว

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลเขาดิน

 รีโนเวทต่อเติมบ้าน อำเภอเมือง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลกลางแดด

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลตะเคียนเลื่อน

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลนครสวรรค์ตก

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลนครสวรรค์ออก

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลบางพระหลวง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลบางม่วง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลบึงเสนาท

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลบ้านมะเกลือ

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลบ้านแก่ง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลปากน้ำโพ

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลพระนอน

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลวัดไทรย์

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลหนองกรด

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลหนองกระโดน

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลหนองปลิง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลเกรียงไกร

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลแควใหญ่

 รีโนเวทต่อเติมบ้าน อำเภอแม่วงก์

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลวังซ่าน

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลเขาชนกัน

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลแม่วงก์

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลแม่เลย์

 รีโนเวทต่อเติมบ้าน อำเภอโกรกพระ

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลนากลาง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลบางประมุง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลบางมะฝ่อ

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลยางตาล

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลศาลาแดง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลหาดสูง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลเนินกว้าว

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลเนินศาลา

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลโกรกพระ

 รีโนเวทต่อเติมบ้าน อำเภอไพศาลี

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลตะคร้อ

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลนาขอม

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลวังข่อย

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลวังน้ำลัด

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลสำโรงชัย

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลโคกเดื่อ

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลโพธิ์ประสาท

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลไพศาลี