บ้านหลังเก่าที่เราอยู่อาศัยมาหลายสิบปี ย่อมมีการเปลี่ยนแปลงไปตามกาลเวลา ทั้งสภาพบ้านที่ทรุดโทรมลง ประกอบกับความต้องการพื้นที่ใช้สอยที่เปลี่ยนไป หรือแม้แต่บ้านมือสองในเมืองที่หลายคนเลือกอยู่อาศัยแทนการซื้อบ้านหลังใหม่ตามชานเมือง ซึ่งแน่นอนว่าต้องทำการรีโนเวทบ้านหลังเก่าที่ว่าให้ตรงกับความต้องการใหม่ของเรา ทั้งนี้เจ้าของบ้านสามารถอาศัยแนวทางการรีโนเวทบ้าน 6 ขั้นตอนต่อไปนี้ในการเตรียมตัวก่อนลงมือ  ผลงานการรีโนเวทบ้าน

       1. กำหนดวัตถุประสงค์ในการปรับปรุงบ้าน เพื่อใช้ในการประเมินงบประมาณเบื้องต้น ไม่ว่าจะเป็น

       – ปรับปรุงบ้านทั้งหลัง เนื่องจากสภาพเก่าทรุดโทรมมาก หรือมีความเสียหายหลายส่วน

– จัดแบ่งพื้นที่ใช้สอยใหม่ให้มีความหลากหลายเพิ่มขึ้น เช่น การกั้นห้องโฮมเธียเตอร์ในพื้นที่ห้องนั่งเล่น

       – ซ่อมแซมบางส่วนที่เสียหาย โดยอาจถือโอกาสปรับปรุงสภาพให้ดียิ่งขึ้น เช่น ห้องน้ำรั่วเนื่องจากระบบท่อมีปัญหา จึงปรับโฉมห้องน้ำใหม่ทั้งห้อง หรือพื้นดาดฟ้ารั่ว จึงปรับเป็นสวนดาดฟ้าสำหรับพักผ่อน

– ปรับปรุงใหม่ให้ใช้งานดีขึ้น ถึงแม้ไม่ได้มีอะไรเสียหาย แต่ปรับเพื่อแก้ปัญหาการใช้งาน เช่น เพิ่มแผงกันแดดที่หน้าต่างห้องทำงานซึ่งอยู่ในตำแหน่งที่แดดส่องร้อนแรง หรือติดตั้งระบบผนังฉนวนกันเสียงและเปลี่ยนหน้าต่างชุดใหม่ในห้องนอนซึ่งมีเสียงรบกวนจากถนนใหญ่ที่มีรถวิ่งผ่าน

    – ปรับโฉมใหม่ตามสไตล์ที่ชอบ เช่น แต่งห้องใหม่ให้เป็นสไตล์ลอฟท์โดยการฉาบผนังใหม่ให้เป็นปูนเปลือยแบบดิบๆ ด้วยสกิมโค้ท และรื้อฝ้าเพดานออกเพื่อโชว์ท่องานระบบต่างๆ

  2. รวบรวมข้อมูลและรูปแบบที่ชอบ การตกแต่งห้องหรือพื้นที่ที่ประทับใจ รวมถึงวัสดุที่ใช้ ซึ่งอาจพบเห็นได้จากสื่อต่างๆ หรือสถานที่จริง ตลอดจนวิธีการในการปรับปรุงซ่อมแซมแต่ละส่วน ทั้งนี้เพื่อเป็นแนวทางในการปรับปรุง หรือเป็นข้อมูลในการออกแบบของสถาปนิกหรือมัณฑนากร และปรึกษาผู้เชี่ยวชาญต่างๆ

       3. ตรวจสอบสภาพพื้นที่และกำหนดแนวทางในการปรับปรุง ควรตรวจสอบส่วนต่างๆ ของบ้าน หรือพื้นที่ที่กำลังจะปรับปรุงว่ามีส่วนใดยังใช้งานได้ดี หรือมีส่วนใดที่เสียหายต้องซ่อมแซมทั้งก่อนและขณะลงมือปรับปรุงบ้าน โดยการทำ Check List ในแต่ละห้องหรือแต่ละพื้นที่ตามประเภทงานต่างๆ แบ่งเป็น งานโครงสร้าง งานสถาปัตยกรรม (วัสดุตกแต่งและปิดผิว) พื้นที่รอบบ้าน งานระบบไฟฟ้า งานระบบประปาและสุขาภิบาล รวมถึงระบบปรับอากาศ (ถ้ามี) ตลอดจนกำหนดแนวทางในการปรับปรุงแก้ไขที่เหมาะสมในแต่ละงาน โดยอาจปรึกษาวิศวกร สถาปนิก หรือผู้เชี่ยวชาญเพิ่มเติม

 ยกตัวอย่างเช่น หากต้องการปรับปรุงห้องน้ำที่ใช้งานมานานกว่า 10 ปี สำหรับงานโครงสร้าง ควรตรวจสอบสภาพพื้นห้องน้ำว่ามีความเสียหายจากการรั่วซึมหรือไม่ มีแนวทางซ่อมแซมอย่างไร งานสถาปัตยกรรม ควรตรวจสอบสภาพกระเบื้องปูพื้นและผนัง สุขภัณฑ์และอุปกรณ์ต่างๆ ว่ายังอยู่ในสภาพดีหรือไม่ หรือควรเปลี่ยนใหม่ตามแนวการตกแต่งที่ชอบไปพร้อมๆ กับการทำระบบกันซึมใหม่ งานระบบประปาและสุขาภิบาล อาจถึงเวลาที่ควรเปลี่ยนท่อประปาใหม่ พร้อมกับการเดินแนวท่อตามการจัดวางผังห้องน้ำใหม่ เป็นต้น

       อ่านข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่บทความ “แนวทางการตรวจบ้านเก่าก่อนรีโนเวท” 

       4. สรุปเนื้องานที่ต้องการปรับปรุง  โดยพิจารณางานปรับปรุงซ่อมแซมต่างๆ จาก Check List ที่ทำไว้ และสรุปเนื้องานที่ต้องการปรับปรุงตามวัตถุประสงค์ เพื่อให้สอดคล้องกับงบประมาณที่ตั้งไว้

       5. จัดเตรียมงบประมาณในการปรับปรุงบ้าน แบ่งได้เป็น 3 ส่วน ดังนี้

       ส่วนที่ 1 ค่าออกแบบโดยสถาปนิก มัณฑนากร วิศวกรโครงสร้าง และวิศวกรงานระบบต่างๆ

       ส่วนที่ 2 ค่าใช้จ่ายในการปรับปรุง ได้แก่ ค่าวัสดุและค่าแรงก่อสร้าง ค่าน้ำ ค่าไฟฟ้า รวมถึงค่าดำเนินการต่าง ๆ ระหว่างการก่อสร้าง

       ส่วนที่ 3 ค่าใช้จ่ายอื่นๆ เช่น ค่าเช่าโกดังเก็บของ ค่าเช่าบ้านอยู่ชั่วคราว ค่าดำเนินการขออนุญาตปรับปรุงบ้านกับหน่วยงานราชการ (สำหรับกรณีที่จำเป็นต้องยื่นขออนุญาต) ค่าบริการที่ปรึกษางานก่อสร้าง ฯลฯ

ทั้งนี้เราอาจใช้งบประมาณเพียงบางส่วนจากทั้ง 3 ส่วนที่กล่าวมา ซึ่งขึ้นอยู่กับปริมาณงาน และขอบเขตในการปรับปรุงบ้าน  นอกจากนี้ควรเผื่องบประมาณที่อาจจะบานปลายไว้ด้วย อย่างไรก็ตาม หากมีงบประมาณจำกัด  ควรวางแผนลำดับความสำคัญในการปรับปรุงบ้านเป็นส่วนๆ  ตามช่วงเวลาต่างๆ ให้เหมาะสมและสอดคล้องกับงบประมาณในการปรับปรุง

       6. เลือกวิธี RENOVATE บ้าน หากเป็นการรีโนเวทบ้านทั้งหลัง หรือเป็นการต่อเติมปรับปรุงพื้นที่ขนาดใหญ่ ซึ่งจำเป็นต้องปรึกษาผู้ออกแบบหรือผู้เชี่ยวชาญเฉพาะทาง สามารถเลือกได้ 2 วิธีคือ

รับเหมางานบิ้วอิน ออกแบบตกแต่งภายในเฟอร์นิเจอร์บิ้วอิน บ้าน คอนโด เฟอร์นิเจอร์ Build in โดย สถาปนิก และ มัณฑณากร ใช้ภาพ 3 มิติ จัดวางพื้นที่แบบ แปลน-รูปด้านด้วย Auto Cad  ปรับแก้ไขได้รวดเร็ว รวมถึงขั้นตอน การผลิตงานเฟอร์นิเจอร์บิ้วอิน จากโรงงาน เรามีราคาที่ชัดเจน ประกอบการตัดสินใจกับท่าน  การตกแต่งภายในและในระหว่างการติดตั้งดำเนินการ ติดตั้งบิ้วอิน

ติดต่อช่างตกแต่งบ้านบิ้วอิน

รีโนเวทต่อเติมบ้านน่าน

 รีโนเวทต่อเติมบ้าน อำเภอภูเพียง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลท่าน้าว

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลนาปัง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลน้ำเกี๋ยน

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลน้ำแก่น

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลฝายแก้ว

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลม่วงตึ๊ด

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลเมืองจัง

 รีโนเวทต่อเติมบ้าน อำเภอทุ่งช้าง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลงอบ

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลทุ่งช้าง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลปอน

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลและ

 รีโนเวทต่อเติมบ้าน อำเภอท่าวังผา

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลจอมพระ

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลตาลชุม

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลท่าวังผา

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลป่าคา

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลผาตอ

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลยม

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลริม

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลศรีภูมิ

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลแสนทอง

 รีโนเวทต่อเติมบ้าน อำเภอนาน้อย

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลนาน้อย

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลน้ำตก

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลบัวใหญ่

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลศรีษะเกษ

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลสถาน

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลสันทะ

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลเชียงของ

 รีโนเวทต่อเติมบ้าน อำเภอนาหมื่น

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลนาทะนุง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลบ่อแก้ว

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลปิงหลวง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลเมืองลี่

 รีโนเวทต่อเติมบ้าน อำเภอบ่อเกลือ

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลดงพญา

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลบ่อเกลือเหนือ

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลบ่อเกลือใต้

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลภูฟ้า

 รีโนเวทต่อเติมบ้าน อำเภอบ้านหลวง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลบ้านพี้

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลบ้านฟ้า

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลป่าคาหลวง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลสวด

 รีโนเวทต่อเติมบ้าน อำเภอปัว

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลปัว

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลป่ากลาง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลภูคา

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลวรนคร

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลศิลาเพชร

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลศิลาแลง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลสกาด

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลสถาน

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลอวน

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลเจดียชัย

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลแงง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลไชยวัฒนา

 รีโนเวทต่อเติมบ้าน อำเภอสองแคว

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลชนแดน

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลนาไร่หลวง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลยอด

 รีโนเวทต่อเติมบ้าน อำเภอสันติสุข

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลดู่พงษ์

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลป่าแลวหลวง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลพงษ์

 รีโนเวทต่อเติมบ้าน อำเภอเฉลิมพระเกียรติ

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลขุนน่าน

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลห้วยโก๋น

 รีโนเวทต่อเติมบ้าน อำเภอเชียงกลาง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลพญาแก้ว

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลพระธาตุ

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลพระพุทธบาท

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลเชียงกลาง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลเชียงคาน

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลเปือ

 รีโนเวทต่อเติมบ้าน อำเภอเมือง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลกองควาย

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลดู่ใต้

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลถืมตอง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลนาชาว

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลบ่อ

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลผาสิงห์

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลสวก

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลสะเนียน

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลเรือง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลในเวียง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลไชยสถาน

 รีโนเวทต่อเติมบ้าน อำเภอเวียงสา

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลกลางเวียง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลขึ่ง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลจอมจันทร์

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลตาลชุม

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลทุ่งศรีทอง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลนาเหลือง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลน้ำปั้ว

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลน้ำมวบ

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลปงสนุก

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลยาบหัวนา

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลส้าน

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลส้านนาหนองใหม่

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลอ่ายนาไลย

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลแม่ขะนิง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลแม่สา

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลแม่สาคร

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลไหล่น่าน

 รีโนเวทต่อเติมบ้าน อำเภอแม่จริม

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลน้ำปาย

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลน้ำพาง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลหนองแดง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลหมอเมือง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลแม่จริม