บ้านหลังเก่าที่เราอยู่อาศัยมาหลายสิบปี ย่อมมีการเปลี่ยนแปลงไปตามกาลเวลา ทั้งสภาพบ้านที่ทรุดโทรมลง ประกอบกับความต้องการพื้นที่ใช้สอยที่เปลี่ยนไป หรือแม้แต่บ้านมือสองในเมืองที่หลายคนเลือกอยู่อาศัยแทนการซื้อบ้านหลังใหม่ตามชานเมือง ซึ่งแน่นอนว่าต้องทำการรีโนเวทบ้านหลังเก่าที่ว่าให้ตรงกับความต้องการใหม่ของเรา ทั้งนี้เจ้าของบ้านสามารถอาศัยแนวทางการรีโนเวทบ้าน 6 ขั้นตอนต่อไปนี้ในการเตรียมตัวก่อนลงมือ  ผลงานการรีโนเวทบ้าน

       1. กำหนดวัตถุประสงค์ในการปรับปรุงบ้าน เพื่อใช้ในการประเมินงบประมาณเบื้องต้น ไม่ว่าจะเป็น

       – ปรับปรุงบ้านทั้งหลัง เนื่องจากสภาพเก่าทรุดโทรมมาก หรือมีความเสียหายหลายส่วน

– จัดแบ่งพื้นที่ใช้สอยใหม่ให้มีความหลากหลายเพิ่มขึ้น เช่น การกั้นห้องโฮมเธียเตอร์ในพื้นที่ห้องนั่งเล่น

       – ซ่อมแซมบางส่วนที่เสียหาย โดยอาจถือโอกาสปรับปรุงสภาพให้ดียิ่งขึ้น เช่น ห้องน้ำรั่วเนื่องจากระบบท่อมีปัญหา จึงปรับโฉมห้องน้ำใหม่ทั้งห้อง หรือพื้นดาดฟ้ารั่ว จึงปรับเป็นสวนดาดฟ้าสำหรับพักผ่อน

– ปรับปรุงใหม่ให้ใช้งานดีขึ้น ถึงแม้ไม่ได้มีอะไรเสียหาย แต่ปรับเพื่อแก้ปัญหาการใช้งาน เช่น เพิ่มแผงกันแดดที่หน้าต่างห้องทำงานซึ่งอยู่ในตำแหน่งที่แดดส่องร้อนแรง หรือติดตั้งระบบผนังฉนวนกันเสียงและเปลี่ยนหน้าต่างชุดใหม่ในห้องนอนซึ่งมีเสียงรบกวนจากถนนใหญ่ที่มีรถวิ่งผ่าน

    – ปรับโฉมใหม่ตามสไตล์ที่ชอบ เช่น แต่งห้องใหม่ให้เป็นสไตล์ลอฟท์โดยการฉาบผนังใหม่ให้เป็นปูนเปลือยแบบดิบๆ ด้วยสกิมโค้ท และรื้อฝ้าเพดานออกเพื่อโชว์ท่องานระบบต่างๆ

  2. รวบรวมข้อมูลและรูปแบบที่ชอบ การตกแต่งห้องหรือพื้นที่ที่ประทับใจ รวมถึงวัสดุที่ใช้ ซึ่งอาจพบเห็นได้จากสื่อต่างๆ หรือสถานที่จริง ตลอดจนวิธีการในการปรับปรุงซ่อมแซมแต่ละส่วน ทั้งนี้เพื่อเป็นแนวทางในการปรับปรุง หรือเป็นข้อมูลในการออกแบบของสถาปนิกหรือมัณฑนากร และปรึกษาผู้เชี่ยวชาญต่างๆ

       3. ตรวจสอบสภาพพื้นที่และกำหนดแนวทางในการปรับปรุง ควรตรวจสอบส่วนต่างๆ ของบ้าน หรือพื้นที่ที่กำลังจะปรับปรุงว่ามีส่วนใดยังใช้งานได้ดี หรือมีส่วนใดที่เสียหายต้องซ่อมแซมทั้งก่อนและขณะลงมือปรับปรุงบ้าน โดยการทำ Check List ในแต่ละห้องหรือแต่ละพื้นที่ตามประเภทงานต่างๆ แบ่งเป็น งานโครงสร้าง งานสถาปัตยกรรม (วัสดุตกแต่งและปิดผิว) พื้นที่รอบบ้าน งานระบบไฟฟ้า งานระบบประปาและสุขาภิบาล รวมถึงระบบปรับอากาศ (ถ้ามี) ตลอดจนกำหนดแนวทางในการปรับปรุงแก้ไขที่เหมาะสมในแต่ละงาน โดยอาจปรึกษาวิศวกร สถาปนิก หรือผู้เชี่ยวชาญเพิ่มเติม

 ยกตัวอย่างเช่น หากต้องการปรับปรุงห้องน้ำที่ใช้งานมานานกว่า 10 ปี สำหรับงานโครงสร้าง ควรตรวจสอบสภาพพื้นห้องน้ำว่ามีความเสียหายจากการรั่วซึมหรือไม่ มีแนวทางซ่อมแซมอย่างไร งานสถาปัตยกรรม ควรตรวจสอบสภาพกระเบื้องปูพื้นและผนัง สุขภัณฑ์และอุปกรณ์ต่างๆ ว่ายังอยู่ในสภาพดีหรือไม่ หรือควรเปลี่ยนใหม่ตามแนวการตกแต่งที่ชอบไปพร้อมๆ กับการทำระบบกันซึมใหม่ งานระบบประปาและสุขาภิบาล อาจถึงเวลาที่ควรเปลี่ยนท่อประปาใหม่ พร้อมกับการเดินแนวท่อตามการจัดวางผังห้องน้ำใหม่ เป็นต้น

       อ่านข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่บทความ “แนวทางการตรวจบ้านเก่าก่อนรีโนเวท” 

       4. สรุปเนื้องานที่ต้องการปรับปรุง  โดยพิจารณางานปรับปรุงซ่อมแซมต่างๆ จาก Check List ที่ทำไว้ และสรุปเนื้องานที่ต้องการปรับปรุงตามวัตถุประสงค์ เพื่อให้สอดคล้องกับงบประมาณที่ตั้งไว้

       5. จัดเตรียมงบประมาณในการปรับปรุงบ้าน แบ่งได้เป็น 3 ส่วน ดังนี้

       ส่วนที่ 1 ค่าออกแบบโดยสถาปนิก มัณฑนากร วิศวกรโครงสร้าง และวิศวกรงานระบบต่างๆ

       ส่วนที่ 2 ค่าใช้จ่ายในการปรับปรุง ได้แก่ ค่าวัสดุและค่าแรงก่อสร้าง ค่าน้ำ ค่าไฟฟ้า รวมถึงค่าดำเนินการต่าง ๆ ระหว่างการก่อสร้าง

       ส่วนที่ 3 ค่าใช้จ่ายอื่นๆ เช่น ค่าเช่าโกดังเก็บของ ค่าเช่าบ้านอยู่ชั่วคราว ค่าดำเนินการขออนุญาตปรับปรุงบ้านกับหน่วยงานราชการ (สำหรับกรณีที่จำเป็นต้องยื่นขออนุญาต) ค่าบริการที่ปรึกษางานก่อสร้าง ฯลฯ

ทั้งนี้เราอาจใช้งบประมาณเพียงบางส่วนจากทั้ง 3 ส่วนที่กล่าวมา ซึ่งขึ้นอยู่กับปริมาณงาน และขอบเขตในการปรับปรุงบ้าน  นอกจากนี้ควรเผื่องบประมาณที่อาจจะบานปลายไว้ด้วย อย่างไรก็ตาม หากมีงบประมาณจำกัด  ควรวางแผนลำดับความสำคัญในการปรับปรุงบ้านเป็นส่วนๆ  ตามช่วงเวลาต่างๆ ให้เหมาะสมและสอดคล้องกับงบประมาณในการปรับปรุง

       6. เลือกวิธี RENOVATE บ้าน หากเป็นการรีโนเวทบ้านทั้งหลัง หรือเป็นการต่อเติมปรับปรุงพื้นที่ขนาดใหญ่ ซึ่งจำเป็นต้องปรึกษาผู้ออกแบบหรือผู้เชี่ยวชาญเฉพาะทาง สามารถเลือกได้ 2 วิธีคือ

รับเหมางานบิ้วอิน ออกแบบตกแต่งภายในเฟอร์นิเจอร์บิ้วอิน บ้าน คอนโด เฟอร์นิเจอร์ Build in โดย สถาปนิก และ มัณฑณากร ใช้ภาพ 3 มิติ จัดวางพื้นที่แบบ แปลน-รูปด้านด้วย Auto Cad  ปรับแก้ไขได้รวดเร็ว รวมถึงขั้นตอน การผลิตงานเฟอร์นิเจอร์บิ้วอิน จากโรงงาน เรามีราคาที่ชัดเจน ประกอบการตัดสินใจกับท่าน  การตกแต่งภายในและในระหว่างการติดตั้งดำเนินการ ติดตั้งบิ้วอิน

ติดต่อช่างตกแต่งบ้านบิ้วอิน

รีโนเวทต่อเติมบ้านนครศรีธรรมราช

 รีโนเวทต่อเติมบ้าน อำเภอช้างกลาง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลช้างกลาง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลสวนขัน

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลหลักช้าง

 รีโนเวทต่อเติมบ้าน กิ่งอำเภอนบพิตำ

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลกรุงชิง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลกะหรอ

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลนบพิตำ

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลนาเหรง

 รีโนเวทต่อเติมบ้าน อำเภอขนอม

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลขนอม

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลควนทอง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลท้องเนียน

 รีโนเวทต่อเติมบ้าน อำเภอจุฬาภรณ์

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลควนหนองคว้า

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลทุ่งโพธิ์

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลนาหมอบุญ

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลบ้านควนมุด

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลบ้านชะอวด

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลสามตำบล

 รีโนเวทต่อเติมบ้าน อำเภอฉวาง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลกะเปียด

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลจันดี

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลฉวาง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลนากะชะ

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลนาเขลียง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลนาแว

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลละอาย

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลห้วยปริก

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลไม้เรียง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลไสหร้า

 รีโนเวทต่อเติมบ้าน อำเภอชะอวด

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลขอนหาด

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลควนหนองหงษ์

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลชะอวด

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลท่าประจะ

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลท่าเสม็ด

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลนางหลง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลบ้านตูล

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลวังอ่าง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลเกาะขันธ์

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลเขาพระทอง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลเคร็ง

 รีโนเวทต่อเติมบ้าน อำเภอถ้ำพรรณรา

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลคลองเส

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลดุสิต

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลถ้ำพรรณรา

 รีโนเวทต่อเติมบ้าน อำเภอทุ่งสง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลกะปาง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลควนกรด

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลชะมาย

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลถ้ำใหญ่

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลที่วัง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลนาหลวงเสน

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลนาโพธิ์

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลนาไม้ไผ่

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลน้ำตก

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลหนองหงส์

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลเขาขาว

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลเขาโร

รีโนเวทต่อเติมบ้านเทศบาลเมืองทุ่งสง-ตำบลปากแพรก

 รีโนเวทต่อเติมบ้าน อำเภอทุ่งใหญ่

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลกรุงหยัน

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลกุแหระ

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลทุ่งสัง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลทุ่งใหญ่

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลท่ายาง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลบางรูป

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลปริก

 รีโนเวทต่อเติมบ้าน อำเภอท่าศาลา

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลกลาย

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลดอนตะโก

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลตลิ่งชัน

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลท่าขึ้น

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลท่าศาลา

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลสระแก้ว

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลหัวตะพาน

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลโพธิ์ทอง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลโมคลาน

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลไทยบุรี

 รีโนเวทต่อเติมบ้าน อำเภอนาบอน

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลทุ่งสง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลนาบอน

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลแก้วแสน

 รีโนเวทต่อเติมบ้าน อำเภอบางขัน

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลบางขัน

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลบ้านนิคม

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลบ้านลำนาว

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลวังหิน

 รีโนเวทต่อเติมบ้าน อำเภอปากพนัง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลขนาบนาก

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลคลองกระบือ

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลคลองน้อย

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลชะเมา

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลท่าพญา

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลบางตะพง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลบางพระ

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลบางศาลา

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลบ้านเพิง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลบ้านใหม่

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลปากพนังฝั่งตะวันตก

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลปากพนังฝั่งตะวันออก

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลปากแพรก

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลป่าระกำ

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลหูล่อง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลเกาะทวด

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลแหลมตะลุมพุก

 รีโนเวทต่อเติมบ้าน อำเภอพรหมคีรี

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลทอนหงส์

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลนาเรียง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลบ้านเกาะ

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลพรหมโลก

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลอินคีรี

 รีโนเวทต่อเติมบ้าน อำเภอพระพรหม

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลช้างซ้าย

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลท้ายสำเภา

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลนาพรุ

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลนาสาร

 รีโนเวทต่อเติมบ้าน อำเภอพิปูน

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลกะทูน

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลควนกลาง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลพิปูน

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลยางค้อม

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลเขาพระ

 รีโนเวทต่อเติมบ้าน อำเภอร่อนพิบูลย์

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลควนชุม

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลควนพัง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลควนเกย

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลร่อนพิบูลย์

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลหินตก

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลเสาธง

 รีโนเวทต่อเติมบ้าน อำเภอลานสกา

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลกำโลน

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลขุนทะเล

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลท่าดี

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลลานสกา

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลเขาแก้ว

 รีโนเวทต่อเติมบ้าน อำเภอสิชล

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลฉลอง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลทุ่งปรัง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลทุ่งใส

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลสิชล

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลสีขีด

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลเขาน้อย

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลเทพราช

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลเปลี่ยน

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลเสาเภา

 รีโนเวทต่อเติมบ้าน อำเภอหัวไทร

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลควนชะลิก

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลทรายขาว

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลท่าซอม

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลบางนบ

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลบ้านราม

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลรามแก้ว

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลหน้าสตน

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลหัวไทร

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลเกาะเพชร

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลเขาพังไกร

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลแหลม

 รีโนเวทต่อเติมบ้าน อำเภอเฉลิมพระเกียรติ

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลดอนตรอ

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลทางพูน

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลสวนหลวง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลเชียรเขา

 รีโนเวทต่อเติมบ้าน อำเภอเชียรใหญ่

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลการะเกด

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลท่าขนาน

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลท้องลำเจียก

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลบ้านกลาง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลบ้านเนิน

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลเขาพระบาท

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลเชียรใหญ่

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลเสือหึง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลแม่เจ้าอยู่หัว

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลไสหมาก

 รีโนเวทต่อเติมบ้าน อำเภอเมือง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลกำแพงเซา

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลคลัง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลท่างิ้ว

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลท่าซัก

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลท่าวัง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลท่าเรือ

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลท่าไร่

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลนาทราย

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลนาเคียน

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลบางจาก

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลปากนคร

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลปากพูน

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลมะม่วงสองต้น

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลโพธิ์เสด็จ

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลในเมือง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลไชยมนตรี