บ้านหลังเก่าที่เราอยู่อาศัยมาหลายสิบปี ย่อมมีการเปลี่ยนแปลงไปตามกาลเวลา ทั้งสภาพบ้านที่ทรุดโทรมลง ประกอบกับความต้องการพื้นที่ใช้สอยที่เปลี่ยนไป หรือแม้แต่บ้านมือสองในเมืองที่หลายคนเลือกอยู่อาศัยแทนการซื้อบ้านหลังใหม่ตามชานเมือง ซึ่งแน่นอนว่าต้องทำการรีโนเวทบ้านหลังเก่าที่ว่าให้ตรงกับความต้องการใหม่ของเรา ทั้งนี้เจ้าของบ้านสามารถอาศัยแนวทางการรีโนเวทบ้าน 6 ขั้นตอนต่อไปนี้ในการเตรียมตัวก่อนลงมือ  ผลงานการรีโนเวทบ้าน

       1. กำหนดวัตถุประสงค์ในการปรับปรุงบ้าน เพื่อใช้ในการประเมินงบประมาณเบื้องต้น ไม่ว่าจะเป็น

       – ปรับปรุงบ้านทั้งหลัง เนื่องจากสภาพเก่าทรุดโทรมมาก หรือมีความเสียหายหลายส่วน

– จัดแบ่งพื้นที่ใช้สอยใหม่ให้มีความหลากหลายเพิ่มขึ้น เช่น การกั้นห้องโฮมเธียเตอร์ในพื้นที่ห้องนั่งเล่น

       – ซ่อมแซมบางส่วนที่เสียหาย โดยอาจถือโอกาสปรับปรุงสภาพให้ดียิ่งขึ้น เช่น ห้องน้ำรั่วเนื่องจากระบบท่อมีปัญหา จึงปรับโฉมห้องน้ำใหม่ทั้งห้อง หรือพื้นดาดฟ้ารั่ว จึงปรับเป็นสวนดาดฟ้าสำหรับพักผ่อน

– ปรับปรุงใหม่ให้ใช้งานดีขึ้น ถึงแม้ไม่ได้มีอะไรเสียหาย แต่ปรับเพื่อแก้ปัญหาการใช้งาน เช่น เพิ่มแผงกันแดดที่หน้าต่างห้องทำงานซึ่งอยู่ในตำแหน่งที่แดดส่องร้อนแรง หรือติดตั้งระบบผนังฉนวนกันเสียงและเปลี่ยนหน้าต่างชุดใหม่ในห้องนอนซึ่งมีเสียงรบกวนจากถนนใหญ่ที่มีรถวิ่งผ่าน

    – ปรับโฉมใหม่ตามสไตล์ที่ชอบ เช่น แต่งห้องใหม่ให้เป็นสไตล์ลอฟท์โดยการฉาบผนังใหม่ให้เป็นปูนเปลือยแบบดิบๆ ด้วยสกิมโค้ท และรื้อฝ้าเพดานออกเพื่อโชว์ท่องานระบบต่างๆ

  2. รวบรวมข้อมูลและรูปแบบที่ชอบ การตกแต่งห้องหรือพื้นที่ที่ประทับใจ รวมถึงวัสดุที่ใช้ ซึ่งอาจพบเห็นได้จากสื่อต่างๆ หรือสถานที่จริง ตลอดจนวิธีการในการปรับปรุงซ่อมแซมแต่ละส่วน ทั้งนี้เพื่อเป็นแนวทางในการปรับปรุง หรือเป็นข้อมูลในการออกแบบของสถาปนิกหรือมัณฑนากร และปรึกษาผู้เชี่ยวชาญต่างๆ

       3. ตรวจสอบสภาพพื้นที่และกำหนดแนวทางในการปรับปรุง ควรตรวจสอบส่วนต่างๆ ของบ้าน หรือพื้นที่ที่กำลังจะปรับปรุงว่ามีส่วนใดยังใช้งานได้ดี หรือมีส่วนใดที่เสียหายต้องซ่อมแซมทั้งก่อนและขณะลงมือปรับปรุงบ้าน โดยการทำ Check List ในแต่ละห้องหรือแต่ละพื้นที่ตามประเภทงานต่างๆ แบ่งเป็น งานโครงสร้าง งานสถาปัตยกรรม (วัสดุตกแต่งและปิดผิว) พื้นที่รอบบ้าน งานระบบไฟฟ้า งานระบบประปาและสุขาภิบาล รวมถึงระบบปรับอากาศ (ถ้ามี) ตลอดจนกำหนดแนวทางในการปรับปรุงแก้ไขที่เหมาะสมในแต่ละงาน โดยอาจปรึกษาวิศวกร สถาปนิก หรือผู้เชี่ยวชาญเพิ่มเติม

 ยกตัวอย่างเช่น หากต้องการปรับปรุงห้องน้ำที่ใช้งานมานานกว่า 10 ปี สำหรับงานโครงสร้าง ควรตรวจสอบสภาพพื้นห้องน้ำว่ามีความเสียหายจากการรั่วซึมหรือไม่ มีแนวทางซ่อมแซมอย่างไร งานสถาปัตยกรรม ควรตรวจสอบสภาพกระเบื้องปูพื้นและผนัง สุขภัณฑ์และอุปกรณ์ต่างๆ ว่ายังอยู่ในสภาพดีหรือไม่ หรือควรเปลี่ยนใหม่ตามแนวการตกแต่งที่ชอบไปพร้อมๆ กับการทำระบบกันซึมใหม่ งานระบบประปาและสุขาภิบาล อาจถึงเวลาที่ควรเปลี่ยนท่อประปาใหม่ พร้อมกับการเดินแนวท่อตามการจัดวางผังห้องน้ำใหม่ เป็นต้น

       อ่านข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่บทความ “แนวทางการตรวจบ้านเก่าก่อนรีโนเวท” 

       4. สรุปเนื้องานที่ต้องการปรับปรุง  โดยพิจารณางานปรับปรุงซ่อมแซมต่างๆ จาก Check List ที่ทำไว้ และสรุปเนื้องานที่ต้องการปรับปรุงตามวัตถุประสงค์ เพื่อให้สอดคล้องกับงบประมาณที่ตั้งไว้

       5. จัดเตรียมงบประมาณในการปรับปรุงบ้าน แบ่งได้เป็น 3 ส่วน ดังนี้

       ส่วนที่ 1 ค่าออกแบบโดยสถาปนิก มัณฑนากร วิศวกรโครงสร้าง และวิศวกรงานระบบต่างๆ

       ส่วนที่ 2 ค่าใช้จ่ายในการปรับปรุง ได้แก่ ค่าวัสดุและค่าแรงก่อสร้าง ค่าน้ำ ค่าไฟฟ้า รวมถึงค่าดำเนินการต่าง ๆ ระหว่างการก่อสร้าง

       ส่วนที่ 3 ค่าใช้จ่ายอื่นๆ เช่น ค่าเช่าโกดังเก็บของ ค่าเช่าบ้านอยู่ชั่วคราว ค่าดำเนินการขออนุญาตปรับปรุงบ้านกับหน่วยงานราชการ (สำหรับกรณีที่จำเป็นต้องยื่นขออนุญาต) ค่าบริการที่ปรึกษางานก่อสร้าง ฯลฯ

ทั้งนี้เราอาจใช้งบประมาณเพียงบางส่วนจากทั้ง 3 ส่วนที่กล่าวมา ซึ่งขึ้นอยู่กับปริมาณงาน และขอบเขตในการปรับปรุงบ้าน  นอกจากนี้ควรเผื่องบประมาณที่อาจจะบานปลายไว้ด้วย อย่างไรก็ตาม หากมีงบประมาณจำกัด  ควรวางแผนลำดับความสำคัญในการปรับปรุงบ้านเป็นส่วนๆ  ตามช่วงเวลาต่างๆ ให้เหมาะสมและสอดคล้องกับงบประมาณในการปรับปรุง

       6. เลือกวิธี RENOVATE บ้าน หากเป็นการรีโนเวทบ้านทั้งหลัง หรือเป็นการต่อเติมปรับปรุงพื้นที่ขนาดใหญ่ ซึ่งจำเป็นต้องปรึกษาผู้ออกแบบหรือผู้เชี่ยวชาญเฉพาะทาง สามารถเลือกได้ 2 วิธีคือ

รับเหมางานบิ้วอิน ออกแบบตกแต่งภายในเฟอร์นิเจอร์บิ้วอิน บ้าน คอนโด เฟอร์นิเจอร์ Build in โดย สถาปนิก และ มัณฑณากร ใช้ภาพ 3 มิติ จัดวางพื้นที่แบบ แปลน-รูปด้านด้วย Auto Cad  ปรับแก้ไขได้รวดเร็ว รวมถึงขั้นตอน การผลิตงานเฟอร์นิเจอร์บิ้วอิน จากโรงงาน เรามีราคาที่ชัดเจน ประกอบการตัดสินใจกับท่าน  การตกแต่งภายในและในระหว่างการติดตั้งดำเนินการ ติดตั้งบิ้วอิน

ติดต่อช่างตกแต่งบ้านบิ้วอิน

รีโนเวทต่อเติมบ้านปัตตานี

 รีโนเวทต่อเติมบ้าน อำเภอกะพ้อ

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลกะรุบี

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลตะโละดือรามัน

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลปล่องหอย

 รีโนเวทต่อเติมบ้าน อำเภอทุ่งยางแดง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลตะโละแมะนา

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลน้ำดำ

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลปากู

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลพิเทน

 รีโนเวทต่อเติมบ้าน อำเภอปะนาเระ

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลควน

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลคอกกระบือ

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลดอน

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลท่าข้าม

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลท่าน้ำ

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลบ้านกลาง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลบ้านนอก

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลบ้านน้ำบ่อ

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลปะนาเระ

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลพ่อมิ่ง

 รีโนเวทต่อเติมบ้าน อำเภอมายอ

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลกระหวะ

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลกระเสาะ

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลตรัง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลถนน

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลปะโด

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลปานัน

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลมายอ

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลลางา

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลลุโบะยิไร

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลสะกำ

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลสาคอบน

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลสาคอใต้

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลเกาะจัน

 รีโนเวทต่อเติมบ้าน อำเภอยะรัง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลกระโด

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลกอลำ

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลคลองใหม่

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลประจัน

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลปิตูมุดี

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลยะรัง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลระแว้ง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลวัด

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลสะดาวา

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลสะนอ

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลเขาตูม

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลเมาะมาวี

 รีโนเวทต่อเติมบ้าน อำเภอยะหริ่ง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลจะรัง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลตอหลัง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลตะโละ

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลตะโละกาโปร์

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลตันหยงจึงงา

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลตันหยงดาลอ

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลตาลีอายร์

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลตาแกะ

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลบางปู

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลบาโลย

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลปิยามุมัง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลปุลากง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลมะนังยง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลยามู

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลราตาปันยัง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลสาบัน

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลหนองแรต

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลแหลมโพธิ์

 รีโนเวทต่อเติมบ้าน อำเภอสายบุรี

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลกะดุนง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลตะบิ้ง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลตะลุปัน

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลทุ่งคล้า

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลบางเก่า

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลบือเระ

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลปะเสยะวอ

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลมะนังดาลำ

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลละหาร

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลเตราะบอน

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลแป้น

 รีโนเวทต่อเติมบ้าน อำเภอหนองจิก

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลคอลอตันหยง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลดอนรัก

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลดาโต๊ะ

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลตุยง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลท่ากำชำ

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลบางตาวา

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลบางเขา

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลบ่อทอง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลปุโละปุโย

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลยาบี

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลลิปะสะโง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลเกาะเปาะ

 รีโนเวทต่อเติมบ้าน อำเภอเมือง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลกะมิยอ

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลคลองมานิง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลจะบังติกอ

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลตะลุโบะ

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลตันหยงลุโละ

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลบานา

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลบาราเฮาะ

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลบาราโหม

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลปะกาฮะรัง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลปุยุด

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลรูสะมิแล

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลสะบารัง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลอาเนาะรู

 รีโนเวทต่อเติมบ้าน อำเภอแม่ลาน

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลป่าไร่

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลม่วงเตี้ย

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลแม่ลาน

 รีโนเวทต่อเติมบ้าน อำเภอโคกโพธิ์

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลควนโนรี

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลช้างให้ตก

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลทรายขาว

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลทุ่งพลา

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลท่าเรือ

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลนาประดู่

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลนาเกตุ

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลบางโกระ

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลปากล่อ

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลป่าบอน

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลมะกรูด

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลโคกโพธิ์

 รีโนเวทต่อเติมบ้าน อำเภอไม้แก่น

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลคอนทราย

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลตะโละไกรทอง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลไทรทอง

รีโนเวทต่อเติมบ้านตำบลไม้แก่น